死伤一片!新站、瑶海全遇冷 包河阳光城降价20万,仅卖2成!

时间:2019-08-29 来源:www.chemyn.com

  2019 都匀房产

  相关数据显示,合肥上周楼盘加推,大多以惨卖收场。

  包河3盘,金隅大成郡3.5成、阳光城悦澜府2成、翡翠天际5成,无一例外全部遇冷。

  包河惨淡一片!阳光城降价20万,去化2成

  一个楼盘,好卖与否,都与其具备的价值息息相关。而显然,包河老城区,目前的价值匹配不上众盘2万以上的价格。

  例如阳光城悦澜府上周加推1栋9#洋房,面积124㎡。

  折扣92.5折,意外着单价优惠了1660元/㎡,一套房总价优惠了20.5万左右。

  虽说优惠力度很大,但去化结果却不甚理想,仅去化2成,卖了八九套,很是惨淡。

  为何这么不好卖?

  01、周边竞品太多

  包河老城区连同淝河板块,聚集了大量新房,如翡翠天际、金隅大成郡、锦绣龙川等在售楼盘,以及金地时代领峯、雍荣府、金隅金成府等还未入市的楼盘,对于阳光城造成巨大压力。

  而且再往蜀山方向,还有配套更好的中铁四局五号院虎视眈眈。

  02、定价太高,高出周边二手房2000-3000元/㎡

  阳光城所处板块,属于包河老城区,商业确实比较成熟,但周边学校教育实力一般。

  该盘均价达到2.1万+,属实偏高,而且这样的价格在合肥优质板块有大把楼盘可以选择。

  就拿周边二手房来看,大多在1.8-1.9万左右,远低于阳光城新房价格。

  3、阳光城首进合肥项目,与周边大牌房企对比没有太大优势。

  04、该盘南边和东边均被高架所包围,居住环境很一般。

  同一个板块内的翡翠天际、金隅大成郡,面临的问题大差不差。

  新站、瑶海死伤一片

  1、新站华润1.4万洋房,逼死周边竞品

  新站华润万橡府7+1洋房去化依然不错,推出了112套去化6.3成,主要亮点就在于1.4万/㎡的超低价格和华润的品牌。

  但对于周边竞品来说,可不是什么好事。

  例如正荣悦都荟,小高层价格1.47万,比华润洋房价格还高。虽说加了装修,但具体利润多少,大家心里跟明镜儿似的~

  对于华润自己的高层以及精装洋房来说,也不是什么好事,之前售的11层洋房,还得1.5万-1.6万,性价比远不如7+1洋房。

  华润狠起来,连自己都杀。

  2、瑶海和悦风华仅卖3成

  和悦风华位于瑶海大兴镇,百大周谷堆旁边,周边生活配套倒是不缺,但居住环境明显差了些。

  与龙岗大发融悦四季、美好时代、安建翰林天筑等盘对比,少了地铁上的优势。

  从这些加推数据中,我们可以大致发现楼市的一些规律:

  01、不论是楼市冷好,热也罢,都会存在打折降价的情况,只是幅度不同而已。

  一些发展尚不成熟的区域,如新站、如淝河,常年打折,已经见怪不怪了。

  02、优质板块,即使在市场不好的前提下,依然能交出不错的成绩,例如环湖CBD板块的置地双玺,价格很高,但一房难求,这就是好产品、好地段、好品牌带来的集聚效应。

  相关数据显示,合肥上周楼盘加推,大多以惨卖收场。

  包河3盘,金隅大成郡3.5成、阳光城悦澜府2成、翡翠天际5成,无一例外全部遇冷。

  包河惨淡一片!阳光城降价20万,去化2成

  一个楼盘,好卖与否,都与其具备的价值息息相关。而显然,包河老城区,目前的价值匹配不上众盘2万以上的价格。

  例如阳光城悦澜府上周加推1栋9#洋房,面积124㎡。

  折扣92.5折,意外着单价优惠了1660元/㎡,一套房总价优惠了20.5万左右。

  虽说优惠力度很大,但去化结果却不甚理想,仅去化2成,卖了八九套,很是惨淡。

  为何这么不好卖?

  01、周边竞品太多

  包河老城区连同淝河板块,聚集了大量新房,如翡翠天际、金隅大成郡、锦绣龙川等在售楼盘,以及金地时代领峯、雍荣府、金隅金成府等还未入市的楼盘,对于阳光城造成巨大压力。

  而且再往蜀山方向,还有配套更好的中铁四局五号院虎视眈眈。

  02、定价太高,高出周边二手房2000-3000元/㎡

  阳光城所处板块,属于包河老城区,商业确实比较成熟,但周边学校教育实力一般。

  该盘均价达到2.1万+,属实偏高,而且这样的价格在合肥优质板块有大把楼盘可以选择。

  就拿周边二手房来看,大多在1.8-1.9万左右,远低于阳光城新房价格。

  3、阳光城首进合肥项目,与周边大牌房企对比没有太大优势。

  04、该盘南边和东边均被高架所包围,居住环境很一般。

  同一个板块内的翡翠天际、金隅大成郡,面临的问题大差不差。

  新站、瑶海死伤一片

  1、新站华润1.4万洋房,逼死周边竞品

  新站华润万橡府7+1洋房去化依然不错,推出了112套去化6.3成,主要亮点就在于1.4万/㎡的超低价格和华润的品牌。

  但对于周边竞品来说,可不是什么好事。

  例如正荣悦都荟,小高层价格1.47万,比华润洋房价格还高。虽说加了装修,但具体利润多少,大家心里跟明镜儿似的~

  对于华润自己的高层以及精装洋房来说,也不是什么好事,之前售的11层洋房,还得1.5万-1.6万,性价比远不如7+1洋房。

  华润狠起来,连自己都杀。

  2、瑶海和悦风华仅卖3成

  和悦风华位于瑶海大兴镇,百大周谷堆旁边,周边生活配套倒是不缺,但居住环境明显差了些。

  与龙岗大发融悦四季、美好时代、安建翰林天筑等盘对比,少了地铁上的优势。

  从这些加推数据中,我们可以大致发现楼市的一些规律:

  01、不论是楼市冷好,热也罢,都会存在打折降价的情况,只是幅度不同而已。

  一些发展尚不成熟的区域,如新站、如淝河,常年打折,已经见怪不怪了。

  02、优质板块,即使在市场不好的前提下,依然能交出不错的成绩,例如环湖CBD板块的置地双玺,价格很高,但一房难求,这就是好产品、好地段、好品牌带来的集聚效应。